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《通知》重申要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范房地产市场秩序,进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展。
“加强法人单位购买住房管理”被《通知》置于首位,明确要暂停企事业单位、社会组织等法人单位在该市购买商品住房。同时,深圳还强调在《通知》发布之日起,就停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。
这意味着又一城市对企业购房关上大门。近期,西安、长沙和上海等不少城市均已出台类似举措,不约而同着手限制企业买房。
这背后原因是,近年随着限购政策收紧,一些投机者开始利用公司买房进而炒房。同时,一些城市由于一二手房价倒挂,一手房交易成本相对较低,也吸引投资者利用公司参与一手楼摇号。这显然不利于房市稳定,也开始迫使越来越多的城市出手遏制。
具体到深圳,深圳市房地产研究中心主任王锋也表示,近期,深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。
“这项政策的出台及时且必要。”王锋表示,此番深圳限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,同时也有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫分析,深圳限制公司买房,主要目标是对准所谓的“投资公司”,近期深圳一些“投资公司”购房较为活跃,它们对推高市场短期交易起到明显作用。
“这将是此次深圳调控政策中较为精准有力的举措,也没有偏离此前业内的判断,并且干净利落,不留漏洞。”徐枫说。
21世纪经济报道记者还注意到,与上海此前的政策对比,深圳对企业购房所采取的限制手段是“暂停”,而上海的方式则是开出非常严格的资格要求,比如成立满5年、累计在上海纳税100万元等。
对此,业内分析认为,对公司买房卖房的限制,不排除深圳未来仍然将出台更多细则,进一步规范。易居研究院智库中心研究总监严跃进就持此观点,他认为,深圳后续对公司购房或有更多管控,这符合当前全国购房的基调,这样也利好短缺房源的更公平分配。
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