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从《通知》来看,“限售”主要覆盖两方面。一是针对公寓,深圳明确,《通知》发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。有观点认为,“限售”是有力武器。
这项旨在“加强商务公寓销售和运营管理”的政策,同时还要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。
徐枫表示,深圳公寓价格从2015年飙升,逐渐成为炒房者的“投资圣地”,遏制公寓市场过热,将为整体楼市提供风向标。
王锋也表示,近五年,深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右,近一年半个人和企业炒作商务公寓也比较明显。该政策的出台有利于进一步抑制市场投机行为,堵住社会资金炒作商务公寓的漏洞,并且有助于确保产业用地供给和增加租赁供应。
徐枫也表示,此番深圳强化调控,将间接推动租赁市场发展,包括租赁房源的供应量增加,“都将在政策引导下流入租赁市场”。
另一方面,“限售”也直接指向个人。《方案》强调,加强商品住房转让管理,明确居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
业内人士分析,限售将直接打击纯粹的投机购房者,这项政策的巨大威力在于:让持有周期拉长、持有成本提高。
严跃进认为,对商品房和公寓分别规定3年和5年的限售期,利于确保房地产市场稳定发展,对炒房也将有较大的约束作用。
王锋表示,深圳个人限售政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,则有利于住房合理流动。
此番深圳对“离婚炒房”也采取了措施:对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
这亦是明显的“打补丁”、“补漏洞”的举措。业界也指出,随着新政实施,深圳房地产市场的投机炒作空间将被进一步有效压缩。
“深圳此前已是全国楼市调控最严城市,此番严上加严,将进一步遏制住房价非合理上涨。”徐枫判断,深圳近年房地产市场价格已经逐渐出现横盘态势,未来随着政策收紧,大趋势还是稳健。
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