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新政满月,房地产市场虽然受到冲击,但成交数据并没有反映出明显的降温迹象。深圳市规土委数据显示,8月深圳新房平均售价为54089元/平方米,环比下降53元/平方米,成交量3688套,比上月增加了6.6%,创下了过去一年半以来单月成交纪录。
不过,业内人士对于接下来的深圳楼市走势却没有如此乐观,普遍认为市场将进入一个冷淡期。
深圳新政满月成交量不降反升 开发商依旧信心满满
针对8月份成交量上升,美联物业全国研究中心总监何倩茹对中国房地产报记者分析称:“8月一二手住宅的备案量都出现上升,是因为‘7·31’政策出台之后,之前的交易集中在8月进行备案造成的。8月市场的实际成交情况并不乐观,环比7月下跌20%~30%,观望气氛再次升温。从目前情况看,接下来的9~11月,备案量会出现下降,数据可反映出市场的不活跃。”
从今年二季度开始,深圳新房成交量出现回升,由4月的1934套增加到7月的3461套。此前因为“摇号”买房,一二手房价倒挂,使得深圳不少楼盘吸引了各类投资买家。
对于接下来新房的走势,何倩茹指出:“深圳的住宅市场以二手房交易为主导,这个局面很难改变,因此新房市场的成交量暂时没有办法超越二手房。目前新房市场受限价影响,月度变化比二手市场小,随着供应量增加,有望维持高位成交态势。”
事实上,目前一二手房价倒挂的现象已经有所转变,数据显示,目前深圳一手房均价54089元/平方米,环比轻微下滑0.1%。二手房均价52953元/平方米,两者相差无几。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为:“新房价格较高,接下来政府对新房价格的管制不会停止。新政虽然会对二手房成交产生影响,但需求始终强劲,所以在下滑到一定区间后,二手房的成交量会维持在一个相对的高位。两相作用的结果,则是至少短期内,一二手房价格倒挂现象,依然有一定程度的存在。”
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